5つのステップで、引渡しまで。

フォーム・電話・対面のいずれかで査定をご依頼いただいた後、市場相場、直近の成約事例、物件固有の価値、現在の購入希望顧客の動向まで多角的に分析します。

私たちが大切にしているのは、単に「高い査定価格」を提示することではありません。実際に、いくらで売却できる可能性があるのか。その価格で、どのくらいの期間が想定されるのか。価格と売却期間の両面から、根拠のある査定をご提示します。

査定価格だけを高く見せて、売却をお預かりすることはいたしません。お客様が納得して売却を始められることが、私たちの最初の仕事です。

査定内容にご納得いただいたら、売却の目的やご希望を伺いながら販売方針を決定し、媒介契約を締結します。

専任媒介・専属専任媒介・一般媒介、それぞれの特徴やメリット・デメリットをご説明したうえで、物件の特性やお客様のご希望に合った方法をご提案します。

IPCでは、多くのお客様に「専任媒介」をおすすめしています。窓口を一本化することで、価格戦略、広告展開、購入希望者へのアプローチ、条件交渉まで、一貫した販売戦略を実行できるためです。

高く売るのか。早く売るのか。その両方を目指すのか。売却の目的と優先順位を共有し、最適な販売戦略をお客様と一緒に決めていきます。

IPCの販売活動は、ポータルサイトへの掲載だけではありません。これまでの取引を通じて築いてきた独自の顧客ネットワークから、物件の価格帯・エリア・広さ・特徴に合う購入希望者を選定し、直接アプローチします。

富裕層、経営者、法人、国内外の投資家など、一般公開だけでは届きにくい購入層にも情報を届けることで、売却機会を広げます。

同時に、プロによる物件撮影、ポータルサイト、3D・VR内覧など、物件ごとに効果的な販売方法を選択。また、ご希望に応じて一般公開を行わず、限られた購入候補者だけにご紹介する非公開売却にも対応します。

大切なのは、たくさんの人に見せることではなく、その物件を評価する「買い手」に届けること。物件ごとに販売戦略を設計し、より良い条件での成約を目指します。

購入希望者からお申込みが入ったら、価格、引渡し時期、手付金、付帯設備、契約条件などを精査し、お客様にとって最も有利な条件を目指して交渉します。

高額不動産の取引では、提示された金額だけで判断することが最善とは限りません。購入希望者の資金背景や購入意欲、決済までの確実性まで見極めながら、どこを守り、どこを調整するべきかを判断します。

私たちが目指すのは、単に「早く決める」ことではなく、売主様にとって「最も良い条件で決める」こと。価格を守ることはもちろん、取引全体を見ながら、納得できる成約へ導きます。

条件がまとまったら、売買契約を締結します。契約書類の作成、手付金の授受、買主様のローン手続き、司法書士との連携、残代金の決済、所有権移転登記、鍵の引渡しまで、IPCが窓口となって一貫してサポートします。

高額な不動産取引だからこそ、契約が決まった後も気を抜くことはありません。売却代金の着金と物件の引渡しが完了する、その瞬間まで。一つひとつの手続きを確認しながら、安心して取引を終えていただけるよう最後まで伴走します。

海外にお住まいのお客様についても、電子契約や代理手続き等を活用し、状況に応じて来日せずに売却を進められる方法をご提案します。